第298章 财大气粗
正如刚才在外面一些人所顾虑的,现在土地买卖流程并不规范。
李秀成记得明确土地在商业、旅游、娱乐和商业住宅等经营性用地拍卖流程和监管界定是在‘物权法’和‘招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定’出台后。
而那时已经是2000年左右。
法规出台后,对于之前售出的土地又进行了一次大规模的界定和处理,要求将租赁、出让地皮的位置用途以及土地使用条件和意向用地者、转让价格等详细信息向社会公示。
然后必须补签土地出让或租赁合同,并在一定期限内完成所有流程,不整改或者超过期限的,将按规定采用招标拍卖挂牌方式重新出让或租赁。
所以这个合法性不只是指现在正常把地拿到手,也要在合同中说明,之后政策变动时社区方必须要配合处理相关问题。
这一点,等下在律师解读协议时他会特意让加进去。
现在主要是价格问题。
在众人的注视下,李秀成缓缓抬头,对着钱主任微微一笑,不急不许的说道:“钱主任,这个价钱有点虚高了。”
见他开口想要说话,李秀成抬手虚按了按手掌:“你先听我分析啊。
深圳、珠海、汕头和厦门是经济特区,正是发展的风头时期,所以被所有人追捧看好,加上拍卖参与者是要其进行商住房建设,是要在地皮上面建设高楼大厦卖房子赚钱的。
所以地皮成交价才会这么高。”
这话倒是有理,众人听得连连点头,钱主任反驳道:“但现在上海可比深圳要繁荣的多,是真正的大都市,地皮应该一样贵。”
“不不,地皮价格要综合考虑,上海这边确实繁荣,但大家的消费水平和收入水平其实差不多,加上国家有明确的住房指导价,所以房价极为虚高。
昨天我还咨询过米小姐,大量的新建小区房无人问津,简直就是鬼城,就这样那些房产公司拿地也没有这么贵。
更何况我拿那块儿地是打算建厂,就更不能用商业地产的价格来衡量了,所以这价格必须得再降一点。”
这话听起来好像也有点道理。
钱主任虽然精明,但对于地产这事也确实不大了解,顿时有些迟疑起来。
问两名手下:“这个....你们怎么看?”
“听起来李总说的也有道理,那要不,咱找人咨询一下?”
“反正要上报报备,咱们可以问问区里。”
两人意见统一,钱主任点了点头,对李秀成道:“那我去给区里陈秘书打个电话说一声,李总稍等片刻。”
“好的。”李秀成微微一笑,表示理解。
然后众人就在会议室里坐等他归来。
赵雪瑶挪动了一下位置,凑到李秀成耳边,轻声道:“这么大的投资划算吗?要不选择租赁,这样投入小,也一样可以出这口恶气。”
摇了摇头,李秀成低语道:“地在自己手上稳妥一些,而且买地也是一种投资,绝不会亏的,你们赵氏集团要是有兴趣可以多囤一点地皮。”
“我们哪有你这么财大气粗!”
赵雪瑶嘟嚷一声然后坐直身子,却在心里琢磨起来,看来以后要多建议老爸关注房产项目了。
大约二十分钟后,钱主任才回来。
一进门就说道:“上面给了建议,价格可以适当降低一些,但李总你们必须要保证在未来建成厂区后招收一定数量的本地职工。”
“这是肯定的!对所有人我都一视同仁,只要能够胜任工作,我就不会拒之门外。”
李秀成回答的毫不犹豫,倒是让钱主任有些意外,要知道现在不少企业职工工作态度有大问题,一些企业最烦的就是这种塞人的做法。
他却不知道这事在李秀成看来简直不算问题,首先他的所有工厂都是采用的计件工资制度,工人只要肯干就能拿到高工资,而且每月现结,绝不拖欠。
要是有人想偷懒,请便就是,最后拿到手的也不过是二十块钱的保底工资。
最重要的是未来上海本地土豪会到车间来上班?
想多了!
所以,李秀成笑眯眯的回答完问题,直接道:“价格折半,1000万如何?”
“说到这份上,我也不藏着掖着了,1500万是底价。”
钱主任摇头,难得的耿直了一把。
这价格已经在自己的预期之内,李秀成已经满意了,但还是摇头道:“钱主任,还是有点多啊,我还得负责那几家人拆迁,然后建厂买设备,这预算有些超出了。”
“可...这已经是最低价了,我也没办法。”钱主任皱眉,“李总预算不足,应该想想其它办法,这价格是真降不下来了。”
这样啊,李秀成一脸的失望与为难,办公室里大家都安静了下来。
钱主任两个手下有些担心的看着李秀成,生怕他拿不出钱来不买了,而赵雪瑶却是感觉有些奇怪,李秀成之前可是信誓旦旦的要买地,以他的做事风格不可能打无准备的仗吧。
正想着,就听到李秀成说道:“那,钱主任,这事儿还得你帮帮忙。”
“怎么帮?价格真降不了了。”钱主任也是无奈,他可不希望这事儿黄啰,可要是李秀成拿不出这么多钱来,他也没办法啊。
李秀成摇摇头:“价格不变了,就1500万。不过,我希望在付款方式上灵活变动一下。”
听到这里,赵雪瑶恍然大悟。
原来是打的这个主意,完全就是昨天跟毕乐欢谈的那一套套路!
钱主任全然没有觉察到话里有坑,他听到李秀成答应下来只是感觉到高兴。
“怎么变动,你说说看。”
“是这样的,签订合同后,我希望第一期支付700万,明年再支付剩下的800万。”
“明年?”钱主任皱了皱眉:“具体什么时候?”
“开年吧,3月1日之前。”
“这...有点太久了吧,万一中间出点岔子....”
“钱主任可以放心。”李秀成弹了下搪瓷杯,“主要是还要建厂房,买生产设备这些,一下子拿出太多现金来我的压力太大,有几个月周转就好多了。”
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李秀成记得明确土地在商业、旅游、娱乐和商业住宅等经营性用地拍卖流程和监管界定是在‘物权法’和‘招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定’出台后。
而那时已经是2000年左右。
法规出台后,对于之前售出的土地又进行了一次大规模的界定和处理,要求将租赁、出让地皮的位置用途以及土地使用条件和意向用地者、转让价格等详细信息向社会公示。
然后必须补签土地出让或租赁合同,并在一定期限内完成所有流程,不整改或者超过期限的,将按规定采用招标拍卖挂牌方式重新出让或租赁。
所以这个合法性不只是指现在正常把地拿到手,也要在合同中说明,之后政策变动时社区方必须要配合处理相关问题。
这一点,等下在律师解读协议时他会特意让加进去。
现在主要是价格问题。
在众人的注视下,李秀成缓缓抬头,对着钱主任微微一笑,不急不许的说道:“钱主任,这个价钱有点虚高了。”
见他开口想要说话,李秀成抬手虚按了按手掌:“你先听我分析啊。
深圳、珠海、汕头和厦门是经济特区,正是发展的风头时期,所以被所有人追捧看好,加上拍卖参与者是要其进行商住房建设,是要在地皮上面建设高楼大厦卖房子赚钱的。
所以地皮成交价才会这么高。”
这话倒是有理,众人听得连连点头,钱主任反驳道:“但现在上海可比深圳要繁荣的多,是真正的大都市,地皮应该一样贵。”
“不不,地皮价格要综合考虑,上海这边确实繁荣,但大家的消费水平和收入水平其实差不多,加上国家有明确的住房指导价,所以房价极为虚高。
昨天我还咨询过米小姐,大量的新建小区房无人问津,简直就是鬼城,就这样那些房产公司拿地也没有这么贵。
更何况我拿那块儿地是打算建厂,就更不能用商业地产的价格来衡量了,所以这价格必须得再降一点。”
这话听起来好像也有点道理。
钱主任虽然精明,但对于地产这事也确实不大了解,顿时有些迟疑起来。
问两名手下:“这个....你们怎么看?”
“听起来李总说的也有道理,那要不,咱找人咨询一下?”
“反正要上报报备,咱们可以问问区里。”
两人意见统一,钱主任点了点头,对李秀成道:“那我去给区里陈秘书打个电话说一声,李总稍等片刻。”
“好的。”李秀成微微一笑,表示理解。
然后众人就在会议室里坐等他归来。
赵雪瑶挪动了一下位置,凑到李秀成耳边,轻声道:“这么大的投资划算吗?要不选择租赁,这样投入小,也一样可以出这口恶气。”
摇了摇头,李秀成低语道:“地在自己手上稳妥一些,而且买地也是一种投资,绝不会亏的,你们赵氏集团要是有兴趣可以多囤一点地皮。”
“我们哪有你这么财大气粗!”
赵雪瑶嘟嚷一声然后坐直身子,却在心里琢磨起来,看来以后要多建议老爸关注房产项目了。
大约二十分钟后,钱主任才回来。
一进门就说道:“上面给了建议,价格可以适当降低一些,但李总你们必须要保证在未来建成厂区后招收一定数量的本地职工。”
“这是肯定的!对所有人我都一视同仁,只要能够胜任工作,我就不会拒之门外。”
李秀成回答的毫不犹豫,倒是让钱主任有些意外,要知道现在不少企业职工工作态度有大问题,一些企业最烦的就是这种塞人的做法。
他却不知道这事在李秀成看来简直不算问题,首先他的所有工厂都是采用的计件工资制度,工人只要肯干就能拿到高工资,而且每月现结,绝不拖欠。
要是有人想偷懒,请便就是,最后拿到手的也不过是二十块钱的保底工资。
最重要的是未来上海本地土豪会到车间来上班?
想多了!
所以,李秀成笑眯眯的回答完问题,直接道:“价格折半,1000万如何?”
“说到这份上,我也不藏着掖着了,1500万是底价。”
钱主任摇头,难得的耿直了一把。
这价格已经在自己的预期之内,李秀成已经满意了,但还是摇头道:“钱主任,还是有点多啊,我还得负责那几家人拆迁,然后建厂买设备,这预算有些超出了。”
“可...这已经是最低价了,我也没办法。”钱主任皱眉,“李总预算不足,应该想想其它办法,这价格是真降不下来了。”
这样啊,李秀成一脸的失望与为难,办公室里大家都安静了下来。
钱主任两个手下有些担心的看着李秀成,生怕他拿不出钱来不买了,而赵雪瑶却是感觉有些奇怪,李秀成之前可是信誓旦旦的要买地,以他的做事风格不可能打无准备的仗吧。
正想着,就听到李秀成说道:“那,钱主任,这事儿还得你帮帮忙。”
“怎么帮?价格真降不了了。”钱主任也是无奈,他可不希望这事儿黄啰,可要是李秀成拿不出这么多钱来,他也没办法啊。
李秀成摇摇头:“价格不变了,就1500万。不过,我希望在付款方式上灵活变动一下。”
听到这里,赵雪瑶恍然大悟。
原来是打的这个主意,完全就是昨天跟毕乐欢谈的那一套套路!
钱主任全然没有觉察到话里有坑,他听到李秀成答应下来只是感觉到高兴。
“怎么变动,你说说看。”
“是这样的,签订合同后,我希望第一期支付700万,明年再支付剩下的800万。”
“明年?”钱主任皱了皱眉:“具体什么时候?”
“开年吧,3月1日之前。”
“这...有点太久了吧,万一中间出点岔子....”
“钱主任可以放心。”李秀成弹了下搪瓷杯,“主要是还要建厂房,买生产设备这些,一下子拿出太多现金来我的压力太大,有几个月周转就好多了。”
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